Sang tên Sổ đỏ nhanh chóng, đơn giản, giá hợp lý tại Luật Trí Hùng. Chúng tôi hướng dẫn chi tiết, hỗ trợ thủ tục – Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí. Việc chuyển đổi quyền sở hữu một bất động sản không đơn giản chỉ là một giao dịch mua bán. Quy trình này còn liên quan đến nhiều thủ tục pháp lý phức tạp.
Tuy nhiên, khi bạn chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, nắm rõ luật giúp rút ngắn thời gian rất nhiều. Hiểu được điều đó, website cung cấp thông tin chi tiết từ A – Z về sang tên dưới bài sau.
Sang tên Sổ đỏ có ý nghĩa gì? Có bắt buộc không?
Thủ tục sang tên sổ đỏ này giúp đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất. Theo khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024, trường hợp cấp mới Giấy chứng nhận, người nhận sẽ được cấp sổ mới đứng tên mình. Đồng thời, chủ sở hữu phải trả thêm chi phí làm phôi.
Sang tên Sổ đỏ phải được thực hiện trong 30 ngày kể từ ngày đăng ký biến động
Trường hợp được xác nhận trên Sổ đỏ đã cấp, thông tin thay đổi sẽ được ghi trên trang 3, trang 4 của giấy tờ. Lúc này, chủ nhân tài sản sẽ không cần trả thêm chi phí làm mới. Song song với đó, họ vẫn có đầy đủ quyền khi giao dịch.
Sang tên Sổ đỏ là một thủ tục bắt buộc để nhà nước quản lý. Theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, trường hợp đăng ký biến động có quy định thời gian.
Quá trình này phải thực hiện trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có thay đổi. Trong thời gian kể từ khi chứng thực, người dân bắt buộc làm thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền.
Việc này để đảm bảo quyền lợi & tránh vi phạm pháp lý. Quy định xử phạt hành chính nếu không thực hiện nhằm thể hiện sự nghiêm túc của pháp luật.
Thời hạn quy định phải đăng ký sang tên Sổ đỏ
Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định thời hạn đăng ký sang tên tối đa 30 ngày. Thời gian sẽ tính từ ngày công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.
Quy trình sang tên quyền sử dụng đất diễn ra nhanh chóng khi bạn nắm rõ luật
Nếu là thừa kế, tiêu chí sẽ bắt đầu khi phân chia xong tài sản hoặc khi bản án có hiệu lực. Trường hợp thi hành án, kỳ hạn kể từ ngày bàn giao tài sản. Nếu không làm thủ tục sang tên theo đúng số ngày quy định, người dân bị xử phạt hành chính.
Điều kiện sang tên sổ đỏ bao gồm điều kiện gì?
Quá trình sang tên sẽ trở nên nhanh chóng, hạn chế rắc rối khi bạn nắm rõ luật. Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, bên chuyển nhượng, tặng cho phải đáp ứng điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai hợp pháp theo quy định..
- Tài sản không có tranh chấp hoặc điều này đã được giải quyết.
- Đất không bị kê biên để thi hành án tại thời điểm đó.
- Tài sản còn thời hạn sử dụng theo quy định pháp luật hiện hành..
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp có thời gian tạm thời.
Trên thực thế, thông thường, bạn chỉ cần 5 điều kiện trên là đủ. Thế nhưng đôi khi, một vài tình huống đặc biệt sẽ cần thêm các tiêu chí khác.
Ngoài ra, bên mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế cũng cần đủ điều kiện. Theo khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người được hưởng phải không thuộc các trường hợp sau:
- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng đất rừng đặc hộ, đất rừng đặc dụng. Ngoại trừ trường hợp, tài sản đó chuyển mục đích sử dụng.
- Cá nhân không sống tại khu vực rừng phòng hộ không được nhận đất trong khu vực này.
- Các tổ chức, cá nhân không được pháp luật cho phép nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm giấy tờ nào?
Sang tên Sổ đỏ là thủ tục quan trọng khi mua bán nhà đất. Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ là yếu tố quyết định đến sự thành công cho quy trình này. Để quá trình thực hiện diễn ra thuận lợi, bạn cần nắm rõ những giấy tờ cần thiết. Bao gồm:
Chi phí sang tên gồm lệ phí trước bạ, thuế TNCN, phí thẩm định hồ sơ
- Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất.
- Kê khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định hiện hành.
- Đăng ký biến động tại cơ quan đất đai có thẩm quyền sau khi hoàn tất thuế, phí.
Việc kê khai thuế và nộp phí có thể thực hiện cùng lúc với việc sang tên. Nếu bên nhận chuyển nhượng nộp thuế thay, thủ tục được tiến hành cùng lúc.
Chi phí thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất
Chi phí sang tên Sổ đỏ sẽ áp dụng theo Thông tư 92/2015/TT-BTC và Nghị định 10/2022/NĐ-CP. Khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên phải nộp các khoản sau:
| Các loại chi phí | Chi tiết |
| Thuế thu nhập cá nhân | Mức thuế sẽ = 2% x giá chuyển nhượng. |
| Lệ phí trước bạ | Lệ phí cần nộp = 0,5% x giá chuyển nhượng. |
| Phí thẩm định hồ sơ | Mức thu này do UBND cấp tỉnh quy định, có sự khác biệt giữa các tỉnh |
Tin rằng qua bài viết của website độc giả đã nắm được thông tin chi tiết về sang tên Sổ đỏ. Nếu bạn còn bất kỳ câu hỏi nào hãy liên hệ ngay với Luật Trí Hùng để được giải đáp.